Es gibt viele unterschiedliche Anlässe, ein Haus, eine Wohnung oder nur ein unbebautes Grundstück bewerten zu müssen. Im Wesentlichen kennt man folgende Situationen mit beispielhaften Kernfragen der Werteermittlung:
Wesentliche Anlässe
einer Werteermittlung: |
Kernfragen: |
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| Übertragung durch Kauf bzw. Verkauf |
Welcher Wert würde am Markt erzielt werden? |
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| Anteilsbewertung bei unterschiedlichen Gesellschaftsformen |
Wie ändert sich der Gesellschafteranteil durch die eingebrachte oder entzogene Liegenschaft? |
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| Renditeprognose für Investoren |
Wie entwickelt sich das eingesetzte Kapital? |
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| Enteignung und Entschädigung sowie Reprivatisierung |
Welche Summe ist für die 'verlorene' Liegenschaft zu erwarten? |
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| Beleihung |
Welchen Wert hat der Pfand während der Laufzeit des Kredits? |
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| Versteigerung |
Wie hoch könnte der Zuschlag sein? |
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| Vermögensauseinandersetzungen |
Was war der Wert? Wie hoch soll ausgezahlt werden? |
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| Versicherungsabschluss oder -änderung |
Welche Kosten entstünden bei einer Wiederherstellung des Objekts? |
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| Grundstückstausch |
Was ist der Wert im Vergleich zu anderen? |
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| Sanierungsanfangs- und Endwert |
Wie war der Wert, wie wird er sein? |
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